【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.2％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 137.0 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中央前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江木駅で昨年に比べ -71.3 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新里駅、樋越駅)は +464.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江木駅、大胡駅)は -53.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 17.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.6 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 12.3万/坪 (148坪) | 12.5万/坪 (40.8坪) | 17.5万/坪 (59.5坪) |
| 城東駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 21.1万/坪 (208坪) |
| 三俣駅 | - | 12.9万/坪 (85.1坪) | 20.4万/坪 (126坪) |
| 片貝駅 | 10.8万/坪 (89.2坪) | 10.6万/坪 (127坪) | 11.6万/坪 (62.0坪) |
| 上泉駅 | - | 6.9万/坪 (338坪) | 6.2万/坪 (95.7坪) |
| 赤坂駅 | - | 8.8万/坪 (86.2坪) | 3.9万/坪 (213坪) |
| 心臓血管センター駅 | - | 9.8万/坪 (80.7坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) |
| 江木駅 | 1.6万/坪 (182坪) | 5.6万/坪 (214坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 大胡駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (200坪) | 4.1万/坪 (140坪) |
| 樋越駅 | 5.8万/坪 (224坪) | 1.8万/坪 (123坪) | 1.6万/坪 (102坪) |
| 北原駅 | - | 4.1万/坪 (126坪) | 7.7万/坪 (70.3坪) |
| 新屋駅 | - | 0.7万/坪 (185坪) | - |
| 粕川駅 | - | 2.3万/坪 (174坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
| 膳駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (251坪) |
| 新里駅 | 2.6万/坪 (156坪) | 0.3万/坪 (149坪) | 1.5万/坪 (226坪) |
| 新川駅 | - | 1.1万/坪 (99.1坪) | 6.7万/坪 (87.0坪) |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +714.1 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +714.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 149.2 坪から +4.4 ％増)。
樋越駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +214.9 ％)
樋越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +214.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 123.0 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.0 分 → 2025年 17.2 分、-66.8 ％と大きく減少)
江木駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
江木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 214.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.2 分 → 2025年 26.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
大胡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
大胡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 199.9 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.5 分 → 2025年 30.0 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示