【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の上毛電鉄上毛線 (中央前橋駅～西桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.1 坪 (昨年 136.4 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。膳駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三俣駅で昨年に比べ -64.4 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新里駅)は +999.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三俣駅)は -64.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.6 分 → 2024年 13.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +999.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 上毛電鉄上毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中央前橋駅 | 11.5万/坪 (58.2坪) | - | - |
| 城東駅 | - | 20.9万/坪 (45.4坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 三俣駅 | 6.4万/坪 (96.8坪) | 18.0万/坪 (99.8坪) | 15.7万/坪 (28.7坪) |
| 片貝駅 | - | 5.9万/坪 (84.7坪) | 5.5万/坪 (85.5坪) |
| 上泉駅 | 4.6万/坪 (439坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 10.9万/坪 (89.2坪) |
| 赤坂駅 | - | - | - |
| 心臓血管センター駅 | - | - | 0.6万/坪 (212坪) |
| 江木駅 | - | 6.9万/坪 (186坪) | 2.5万/坪 (224坪) |
| 大胡駅 | - | 3.6万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (244坪) |
| 樋越駅 | 1.1万/坪 (159坪) | - | 2.7万/坪 (132坪) |
| 北原駅 | - | 7.8万/坪 (81.7坪) | 4.3万/坪 (204坪) |
| 新屋駅 | - | - | - |
| 粕川駅 | - | 2.8万/坪 (127坪) | - |
| 膳駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | 2.0万/坪 (180坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 新里駅 | 0.5万/坪 (209坪) | 0.05万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (265坪) |
| 新川駅 | - | 5.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 東新川駅 | - | - | - |
| 赤城駅 | - | 5.7万/坪 (31.8坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
| 桐生球場前駅 | - | - | - |
| 天王宿駅 | - | - | - |
| 丸山下駅 | - | - | - |
| 西桐生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +999.3 ％)
新里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +999.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 208.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
三俣駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
三俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示