【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -62.7％( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 134.7 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。馬庭駅、上州七日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南蛇井駅で昨年に比べ +451.1 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(南蛇井駅、東富岡駅)は +379.5 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根小屋駅、上州一ノ宮駅)は -87.7 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -61.6％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 33.9万/坪 (112坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 南高崎駅 | - | 9.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | 0.4万/坪 (269坪) | 10.0万/坪 (130坪) | 8.2万/坪 (96.8坪) |
| 高崎商科大学前駅 | - | 0.5万/坪 (545坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 山名駅 | 9.5万/坪 (101坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (77.6坪) |
| 西山名駅 | - | 1.9万/坪 (274坪) | 7.4万/坪 (66.6坪) |
| 馬庭駅 | 4.7万/坪 (52.9坪) | 3.3万/坪 (79.4坪) | 4.3万/坪 (70.5坪) |
| 吉井駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 5.9万/坪 (195坪) | 5.4万/坪 (197坪) |
| 西吉井駅 | 1.7万/坪 (299坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (205坪) |
| 上州新屋駅 | 1.8万/坪 (112坪) | 4.6万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (165坪) |
| 上州福島駅 | 2.1万/坪 (214坪) | 2.8万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (224坪) |
| 東富岡駅 | 9.6万/坪 (271坪) | 2.4万/坪 (226坪) | 4.3万/坪 (322坪) |
| 上州富岡駅 | 8.4万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 7.5万/坪 (176坪) |
| 西富岡駅 | 2.5万/坪 (162坪) | 5.5万/坪 (154坪) | 6.1万/坪 (249坪) |
| 上州七日市駅 | 6.6万/坪 (74.1坪) | 4.2万/坪 (79.4坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 上州一ノ宮駅 | 1.0万/坪 (238坪) | 4.7万/坪 (130坪) | 5.2万/坪 (263坪) |
| 神農原駅 | 0.7万/坪 (257坪) | 2.5万/坪 (254坪) | 3.4万/坪 (259坪) |
| 南蛇井駅 | 3.9万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (347坪) | 0.8万/坪 (155坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 1.2万/坪 (272坪) | 0.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南蛇井駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +451.1 ％)
南蛇井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +451.1％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 347.1 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 3.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
東富岡駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +307.9 ％)
東富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.7 坪 (昨年 226.1 坪から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 11.7 分、-54.2 ％と大きく減少)
根小屋駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.3 ％)
根小屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 130.1 坪から +107.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
上州一ノ宮駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
上州一ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 129.9 坪から +83.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 26.2 分、+60.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示