【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の上信電鉄上信線 (高崎駅～下仁田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.7％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 122.9 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、上州富岡駅、下仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上州富岡駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(上州富岡駅、高崎駅)は +94.4 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上州新屋駅、上州福島駅)は -34.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 20.4 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神農原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +0.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上信電鉄上信線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 44.4万/坪 (49.6坪) | 23.5万/坪 (79.2坪) | 33.5万/坪 (76.5坪) |
| 南高崎駅 | - | - | - |
| 佐野のわたし駅 | - | - | - |
| 根小屋駅 | - | - | - |
| 高崎商科大学前駅 | - | - | - |
| 山名駅 | - | 10.8万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (86.2坪) |
| 西山名駅 | - | 1.9万/坪 (274坪) | - |
| 馬庭駅 | - | 5.5万/坪 (130坪) | 7.6万/坪 (68.1坪) |
| 吉井駅 | - | 6.5万/坪 (174坪) | 2.3万/坪 (193坪) |
| 西吉井駅 | - | 3.2万/坪 (203坪) | 10.5万/坪 (72.6坪) |
| 上州新屋駅 | 2.5万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (129坪) | 1.6万/坪 (35.5坪) |
| 上州福島駅 | 3.2万/坪 (225坪) | 4.6万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (179坪) |
| 東富岡駅 | - | 0.3万/坪 (72.6坪) | 7.1万/坪 (283坪) |
| 上州富岡駅 | 8.4万/坪 (46.9坪) | 4.2万/坪 (93.6坪) | 6.7万/坪 (214坪) |
| 西富岡駅 | 0.30万/坪 (198坪) | - | 5.3万/坪 (225坪) |
| 上州七日市駅 | - | 2.2万/坪 (103坪) | - |
| 上州一ノ宮駅 | - | 9.2万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (251坪) |
| 神農原駅 | 0.6万/坪 (233坪) | 0.5万/坪 (285坪) | 3.6万/坪 (322坪) |
| 南蛇井駅 | - | - | 0.7万/坪 (258坪) |
| 千平駅 | - | - | - |
| 下仁田駅 | 1.0万/坪 (280坪) | 0.5万/坪 (175坪) | 0.6万/坪 (49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上州富岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
上州富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 93.6 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 8.7 分、-37.5 ％と大きく減少)
高崎駅 44.4 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 79.2 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 18.6 分、-24.5 ％と大きく減少)
上州新屋駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
上州新屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 128.6 坪から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
上州福島駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
上州福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 136.1 坪から +65.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示