【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.6 坪 (昨年 139.9 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤城駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤城駅、太田駅)は +47.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三枚橋駅、藪塚駅)は -48.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 15.6万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) |
| 三枚橋駅 | 2.6万/坪 (154坪) | 9.5万/坪 (81.7坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
| 治良門橋駅 | - | 3.5万/坪 (225坪) | 4.8万/坪 (69.1坪) |
| 藪塚駅 | 4.2万/坪 (341坪) | 5.5万/坪 (240坪) | 5.2万/坪 (188坪) |
| 阿左美駅 | 3.6万/坪 (199坪) | - | 2.6万/坪 (226坪) |
| 新桐生駅 | 6.2万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (78.4坪) | 4.0万/坪 (127坪) |
| 相老駅 | 8.0万/坪 (68.1坪) | 8.5万/坪 (66.0坪) | 11.0万/坪 (90.2坪) |
| 赤城駅 | 10.1万/坪 (93.8坪) | 5.7万/坪 (31.8坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤城駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +78.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 31.8 坪から +195.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
太田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 132.6 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 24.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
三枚橋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
三枚橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 81.7 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
藪塚駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 341.0 坪 (昨年 240.0 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示