【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武桐生線 (太田駅～赤城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 173.9 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新桐生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪塚駅で昨年に比べ +147.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪塚駅、新桐生駅)は +109.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤城駅、治良門橋駅)は -67.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武桐生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田駅 | 13.9万/坪 (99.5坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 三枚橋駅 | 8.8万/坪 (230坪) | - | 6.4万/坪 (197坪) |
| 治良門橋駅 | 2.6万/坪 (191坪) | 6.0万/坪 (296坪) | - |
| 藪塚駅 | 8.4万/坪 (196坪) | 3.4万/坪 (239坪) | 5.5万/坪 (176坪) |
| 阿左美駅 | - | 6.1万/坪 (234坪) | 8.7万/坪 (101坪) |
| 新桐生駅 | 11.0万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (234坪) | 6.4万/坪 (65.5坪) |
| 相老駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 6.5万/坪 (126坪) | 5.2万/坪 (59.7坪) |
| 赤城駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 7.9万/坪 (102坪) | 6.8万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪塚駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
藪塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +147.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 239.0 坪から -18.1 ％減)。
新桐生駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +71.4 ％)
新桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.4％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 234.4 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 25.0 分、+194.1 ％と大きく増加)
赤城駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
赤城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 101.8 坪から -10.9 ％減)。
治良門橋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
治良門橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 296.5 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.0 分 → 2024年 22.0 分、-37.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示