【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 124.2 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小泉駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成島駅で昨年に比べ +2247.4 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(成島駅、西小泉駅)は +1139.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠塚駅、竜舞駅)は -41.6 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 25.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 8.7万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (84.9坪) | 8.0万/坪 (217坪) |
| 成島駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 0.07万/坪 (142坪) | 3.0万/坪 (81.7坪) |
| 本中野駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | 6.8万/坪 (147坪) | 10.2万/坪 (84.7坪) |
| 篠塚駅 | 0.9万/坪 (262坪) | 1.8万/坪 (139坪) | 1.5万/坪 (144坪) |
| 東小泉駅 | - | 5.6万/坪 (303坪) | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 小泉町駅 | - | - | 5.9万/坪 (424坪) |
| 西小泉駅 | 9.8万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (157坪) | 7.8万/坪 (87.0坪) |
| 竜舞駅 | 10.5万/坪 (120坪) | 15.5万/坪 (131坪) | 9.1万/坪 (186坪) |
| 太田駅 | 14.6万/坪 (105坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 14.7万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +2247.4 ％)
成島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2247.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 142.2 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 28.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西小泉駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
西小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 156.7 坪から -36.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
篠塚駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.2 坪 (昨年 139.2 坪から +88.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 50.0 分、+284.6 ％と大きく増加)
竜舞駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 130.6 坪から -7.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示