【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 120.5 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅、西小泉駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +86.8 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(太田駅)は +86.8 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠塚駅)は -15.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 15.9 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (108坪) |
| 成島駅 | - | 0.6万/坪 (30.3坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
| 本中野駅 | - | 8.1万/坪 (175坪) | 4.6万/坪 (154坪) |
| 篠塚駅 | 3.1万/坪 (96.8坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 1.2万/坪 (234坪) |
| 東小泉駅 | - | 11.3万/坪 (221坪) | - |
| 小泉町駅 | - | 12.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (43.9坪) |
| 西小泉駅 | 7.9万/坪 (39.3坪) | 5.7万/坪 (49.6坪) | 4.8万/坪 (244坪) |
| 竜舞駅 | 4.4万/坪 (65.8坪) | 5.1万/坪 (89.2坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) |
| 太田駅 | 25.1万/坪 (161坪) | 13.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 132.6 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 13.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
篠塚駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 146.0 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 26.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示