【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 125.7 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜舞駅で昨年に比べ +264.9 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜舞駅、本中野駅)は +180.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小泉町駅、篠塚駅)は -48.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 16.0 分、-29.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | 7.5万/坪 (201坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 成島駅 | 0.25万/坪 (393坪) | - | - |
| 本中野駅 | 9.1万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (89.2坪) |
| 篠塚駅 | 2.6万/坪 (56.7坪) | 3.2万/坪 (220坪) | 3.7万/坪 (121坪) |
| 東小泉駅 | - | - | - |
| 小泉町駅 | 3.4万/坪 (278坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (142坪) |
| 西小泉駅 | 10.6万/坪 (81.2坪) | 9.3万/坪 (93.8坪) | 7.8万/坪 (97.3坪) |
| 竜舞駅 | 13.0万/坪 (163坪) | 3.6万/坪 (238坪) | 15.2万/坪 (103坪) |
| 太田駅 | 13.9万/坪 (99.5坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +264.9 ％)
竜舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.9％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 238.0 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 10.3 分、-47.5 ％と大きく減少)
本中野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
本中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +95.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 209.7 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 10.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
小泉町駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
小泉町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +3000.0％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.8 坪 (昨年 72.6 坪から +282.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.6 分、+26.1 ％と大きく増加)
篠塚駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
篠塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 219.8 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.5 分 → 2024年 14.5 分、-72.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示