【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -77.9％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 128.0 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館林駅、太田駅、細谷駅、木崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多々良駅で昨年に比べ +126.3 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(多々良駅、太田駅)は +106.5 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川俣駅、境町駅)は -57.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.2 分 → 2024年 21.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 3.2万/坪 (169坪) | 3.0万/坪 (152坪) |
| 茂林寺前駅 | 0.7万/坪 (225坪) | - | 5.7万/坪 (160坪) |
| 館林駅 | 10.7万/坪 (46.9坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 8.8万/坪 (108坪) |
| 多々良駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (61.0坪) | - |
| 韮川駅 | - | 7.9万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (193坪) |
| 太田駅 | 25.1万/坪 (161坪) | 13.4万/坪 (133坪) | 14.1万/坪 (85.3坪) |
| 細谷駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (227坪) |
| 木崎駅 | 11.2万/坪 (59.0坪) | 6.5万/坪 (167坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 世良田駅 | - | 4.1万/坪 (278坪) | 4.0万/坪 (278坪) |
| 境町駅 | 5.5万/坪 (130坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (129坪) |
| 剛志駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (81.4坪) | 8.6万/坪 (149坪) |
| 新伊勢崎駅 | 8.1万/坪 (85.7坪) | 8.0万/坪 (164坪) | 7.3万/坪 (128坪) |
| 伊勢崎駅 | 9.5万/坪 (327坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多々良駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +126.3 ％)
多々良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.0 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +86.8 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 132.6 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 13.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
川俣駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
川俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 168.9 坪から +97.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
境町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
境町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 84.7 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示