【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (川俣駅～伊勢崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて +12.2％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 123.9 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。多々良駅、細谷駅、世良田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +207.3 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新伊勢崎駅、茂林寺前駅)は +158.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮川駅、木崎駅)は -55.3 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.4 分 → 2024年 24.9 分、+11.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川俣駅 | 4.7万/坪 (255坪) | 7.3万/坪 (92.5坪) | 6.7万/坪 (284坪) |
| 茂林寺前駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (313坪) | 5.4万/坪 (106坪) |
| 館林駅 | 7.5万/坪 (201坪) | 9.2万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (119坪) |
| 多々良駅 | 4.3万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (123坪) | 0.6万/坪 (545坪) |
| 韮川駅 | 3.0万/坪 (233坪) | 8.2万/坪 (89.0坪) | 4.3万/坪 (100坪) |
| 太田駅 | 13.9万/坪 (99.5坪) | 14.3万/坪 (110坪) | 16.6万/坪 (126坪) |
| 細谷駅 | 11.3万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) |
| 木崎駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 6.2万/坪 (240坪) | 5.2万/坪 (130坪) |
| 世良田駅 | 6.5万/坪 (90.8坪) | 4.5万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (121坪) |
| 境町駅 | 6.6万/坪 (129坪) | 6.9万/坪 (85.8坪) | 8.3万/坪 (82.5坪) |
| 剛志駅 | 7.6万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (181坪) | 5.5万/坪 (156坪) |
| 新伊勢崎駅 | 10.5万/坪 (114坪) | 3.4万/坪 (127坪) | 12.7万/坪 (93.4坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.1万/坪 (81.1坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +207.3 ％)
新伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 127.1 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 29.8 分、+65.6 ％と大きく増加)
茂林寺前駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
茂林寺前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 313.1 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
韮川駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
韮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +366.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 232.8 坪 (昨年 89.0 坪から +161.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 27.8 分、+36.8 ％と大きく増加)
木崎駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
木崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 240.0 坪から -45.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.3 分 → 2024年 24.3 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示