【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 110.8 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +10.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +10.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて +14.0％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 10.4万/坪 (144坪) | 9.4万/坪 (113坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 倉賀野駅 | 15.8万/坪 (114坪) | 14.5万/坪 (122坪) | 17.3万/坪 (113坪) |
| 高崎駅 | 30.8万/坪 (95.3坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 112.7 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.6 分 → 2024年 26.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
高崎駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて +14.0％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 104.1 坪から -8.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示