【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 277.5 坪 (昨年 144.1 坪から +92.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中之条駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之条駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長野原草津口駅)は -99.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 64.6 分 → 2025年 78.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | - | 8.0万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 金島駅 | - | 3.2万/坪 (221坪) | 1.8万/坪 (168坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | - |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | 4.0万/坪 (197坪) |
| 中之条駅 | 8.8万/坪 (81.7坪) | 8.3万/坪 (82.7坪) | 4.8万/坪 (175坪) |
| 群馬原町駅 | - | 7.1万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (191坪) |
| 郷原駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | 0.10万/坪 (271坪) |
| 矢倉駅 | - | - | - |
| 岩島駅 | - | 1.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 0.01万/坪 (363坪) | 2.2万/坪 (116坪) | 1.0万/坪 (194坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | - | 1.3万/坪 (208坪) | 0.4万/坪 (140坪) |
| 袋倉駅 | - | - | 1.3万/坪 (63.5坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 0.00万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (189坪) | 1.3万/坪 (159坪) |
| 大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.7 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 6.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
長野原草津口駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 116.5 坪から +211.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示