【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.0 坪 (昨年 166.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは中之条駅で昨年に比べ -99.4 ％、坪単価は 0.01 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野原草津口駅)は +275.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中之条駅)は -99.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 56.8 分 → 2024年 74.3 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +275.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 6.2万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
| 金島駅 | 0.5万/坪 (106坪) | - | 2.0万/坪 (151坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 2.0万/坪 (278坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 0.01万/坪 (303坪) | 2.3万/坪 (227坪) | 5.3万/坪 (127坪) |
| 群馬原町駅 | 9.1万/坪 (107坪) | - | 4.8万/坪 (45.4坪) |
| 郷原駅 | 0.3万/坪 (142坪) | - | - |
| 矢倉駅 | - | - | 2.2万/坪 (54.5坪) |
| 岩島駅 | 3.1万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | 0.18万/坪 (393坪) |
| 長野原草津口駅 | 7.7万/坪 (123坪) | 2.1万/坪 (162坪) | 2.3万/坪 (98.3坪) |
| 群馬大津駅 | - | - | - |
| 羽根尾駅 | 1.2万/坪 (179坪) | - | 0.3万/坪 (290坪) |
| 袋倉駅 | - | - | 2.5万/坪 (203坪) |
| 万座・鹿沢口駅 | 1.4万/坪 (216坪) | 0.6万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (152坪) |
| 大前駅 | - | - | 1.9万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野原草津口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +275.8 ％)
長野原草津口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +275.8％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 162.3 坪から -24.0 ％減)。
中之条駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
中之条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 227.4 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.3 分 → 2024年 105.0 分、+126.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示