【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 101.3 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +45.6 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +45.6 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -63.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (55.8坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 北藤岡駅 | 3.1万/坪 (424坪) | 8.5万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (87.7坪) |
| 倉賀野駅 | 20.1万/坪 (96.8坪) | 13.8万/坪 (113坪) | 18.3万/坪 (128坪) |
| 高崎駅 | 29.9万/坪 (98.4坪) | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
倉賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 112.7 坪から -14.1 ％減)。
北藤岡駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
北藤岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 156.5 坪から +170.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示