【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 462 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -17件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 136.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋川駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋川駅、敷島駅)は +22.2 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水上駅、沼田駅)は -34.3 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 高崎問屋町駅 | 19.3万/坪 (142坪) | 19.7万/坪 (82.8坪) | 23.2万/坪 (109坪) |
| 井野駅 | 15.3万/坪 (139坪) | 14.1万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (126坪) |
| 新前橋駅 | 14.5万/坪 (126坪) | 16.4万/坪 (109坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 群馬総社駅 | 9.2万/坪 (135坪) | 8.7万/坪 (167坪) | 7.8万/坪 (165坪) |
| 八木原駅 | 6.6万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (155坪) | 8.7万/坪 (139坪) |
| 渋川駅 | 7.0万/坪 (132坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 5.6万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | 2.4万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 津久田駅 | - | - | 0.7万/坪 (315坪) |
| 岩本駅 | 3.3万/坪 (217坪) | 3.2万/坪 (182坪) | 2.4万/坪 (137坪) |
| 沼田駅 | 5.3万/坪 (149坪) | 6.8万/坪 (157坪) | 6.0万/坪 (146坪) |
| 後閑駅 | 3.4万/坪 (161坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (224坪) |
| 上牧駅 | - | - | 0.10万/坪 (393坪) |
| 水上駅 | 1.2万/坪 (79.4坪) | 2.2万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 湯檜曽駅 | 0.8万/坪 (51.4坪) | - | 3.0万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
渋川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 156.6 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.9 分 → 2024年 29.3 分、-16.0 ％と減少)
敷島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
敷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 101.7 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 13.0 分、-64.6 ％と大きく減少)
水上駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
水上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 184.5 坪から -57.0 ％減)。
沼田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 156.8 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.2 分 → 2024年 48.2 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示