【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 133.8 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八木原駅、沼田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +71.3 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、八木原駅)は +49.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新前橋駅、岩本駅)は -54.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 38.7万/坪 (141坪) | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) |
| 高崎問屋町駅 | 12.4万/坪 (192坪) | 23.9万/坪 (158坪) | 27.7万/坪 (129坪) |
| 井野駅 | 13.9万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (93.3坪) | 13.7万/坪 (104坪) |
| 新前橋駅 | 7.0万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 12.9万/坪 (164坪) |
| 群馬総社駅 | 10.2万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (162坪) | 9.2万/坪 (157坪) |
| 八木原駅 | 10.6万/坪 (194坪) | 8.3万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 渋川駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | - | - | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 2.2万/坪 (245坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 沼田駅 | 9.6万/坪 (62.0坪) | 5.6万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (214坪) |
| 後閑駅 | - | 7.6万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (230坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 0.09万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 153.2 坪から -59.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.3 分 → 2024年 24.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
八木原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
八木原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 134.6 坪から +44.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 28.3 分、+11.3 ％と増加)
新前橋駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 117.3 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 19.5 分、-33.5 ％と大きく減少)
岩本駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 83.2 坪から +194.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 90.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示