【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～湯檜曽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 133.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬総社駅、沼田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +15.5 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼田駅、群馬総社駅)は +13.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、岩本駅)は -75.4 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 29.9万/坪 (98.4坪) | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) |
| 高崎問屋町駅 | 13.6万/坪 (177坪) | 23.9万/坪 (158坪) | 27.7万/坪 (129坪) |
| 井野駅 | 14.4万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (93.3坪) | 13.7万/坪 (104坪) |
| 新前橋駅 | 16.7万/坪 (98.5坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 12.9万/坪 (164坪) |
| 群馬総社駅 | 10.6万/坪 (121坪) | 9.5万/坪 (162坪) | 9.2万/坪 (157坪) |
| 八木原駅 | 8.9万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (135坪) | 7.4万/坪 (141坪) |
| 渋川駅 | 6.2万/坪 (158坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
| 敷島駅 | 2.7万/坪 (185坪) | - | - |
| 津久田駅 | - | - | - |
| 岩本駅 | 2.2万/坪 (245坪) | 4.8万/坪 (83.2坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 沼田駅 | 6.5万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (214坪) |
| 後閑駅 | 0.16万/坪 (224坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (230坪) |
| 上牧駅 | - | - | - |
| 水上駅 | - | 0.09万/坪 (106坪) | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 湯檜曽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
沼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 153.2 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.3 分 → 2024年 45.4 分、-24.7 ％と大きく減少)
群馬総社駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
群馬総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 162.2 坪から -25.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 37.7 分、+33.9 ％と大きく増加)
後閑駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
後閑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 78.7 坪から +184.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 120.0 分、+3900.0 ％と大きく増加)
岩本駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
岩本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 83.2 坪から +194.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 90.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示