【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -67.9％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 151.9 坪から -33.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅、駒形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、新前橋駅)は +104.2 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、前橋駅)は -39.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.8 分 → 2025年 27.8 分、-12.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 19.1万/坪 (51.9坪) | 10.7万/坪 (157坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) |
| 前橋駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 16.0万/坪 (101坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 前橋大島駅 | 8.2万/坪 (122坪) | 14.8万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (83.0坪) |
| 駒形駅 | 9.0万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 7.0万/坪 (141坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.4万/坪 (71.6坪) | 12.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 国定駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 6.8万/坪 (184坪) | 6.9万/坪 (149坪) |
| 岩宿駅 | 9.7万/坪 (135坪) | 4.2万/坪 (280坪) | 6.9万/坪 (136坪) |
| 桐生駅 | - | 4.8万/坪 (89.0坪) | 5.2万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 279.6 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.7 分 → 2025年 24.7 分、-14.1 ％と減少)
新前橋駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 157.3 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 19.4 分、-14.3 ％と減少)
前橋大島駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.7％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 141.7 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.9 分 → 2025年 18.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
前橋駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 100.7 坪から +22.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示