【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 150.9 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新前橋駅、駒形駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐生駅で昨年に比べ +138.6 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐生駅、岩宿駅)は +112.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋大島駅、国定駅)は -25.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.8 分 → 2025年 26.2 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 19.5万/坪 (81.1坪) | 10.7万/坪 (157坪) | 22.6万/坪 (99.2坪) |
| 前橋駅 | 18.6万/坪 (117坪) | 16.2万/坪 (99.1坪) | 15.5万/坪 (117坪) |
| 前橋大島駅 | 8.7万/坪 (97.1坪) | 14.8万/坪 (142坪) | 10.6万/坪 (83.0坪) |
| 駒形駅 | 8.5万/坪 (131坪) | 6.5万/坪 (156坪) | 7.0万/坪 (141坪) |
| 伊勢崎駅 | 11.5万/坪 (79.1坪) | 12.0万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (130坪) |
| 国定駅 | 6.1万/坪 (121坪) | 6.8万/坪 (184坪) | 6.9万/坪 (149坪) |
| 岩宿駅 | 7.9万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (280坪) | 6.9万/坪 (136坪) |
| 桐生駅 | 11.4万/坪 (86.2坪) | 4.8万/坪 (89.0坪) | 5.2万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐生駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +138.6 ％)
桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 89.0 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.9 分 → 2025年 12.7 分、-61.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
岩宿駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 279.6 坪から -45.5 ％減)。
前橋大島駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
前橋大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 141.7 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.9 分 → 2025年 19.2 分、-16.1 ％と減少)
国定駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 184.0 坪から -34.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示