【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 90.7 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。前橋駅、岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、前橋駅)は +60.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒形駅、伊勢崎駅)は -48.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -73.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 16.7万/坪 (98.5坪) | 16.2万/坪 (117坪) | 12.9万/坪 (164坪) |
| 前橋駅 | 20.2万/坪 (97.1坪) | 14.4万/坪 (56.2坪) | 14.0万/坪 (103坪) |
| 前橋大島駅 | 10.3万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (98.8坪) | 13.8万/坪 (146坪) |
| 駒形駅 | 3.1万/坪 (60.9坪) | 9.3万/坪 (94.0坪) | 7.3万/坪 (124坪) |
| 伊勢崎駅 | 6.9万/坪 (135坪) | 9.9万/坪 (114坪) | 12.7万/坪 (108坪) |
| 国定駅 | 7.1万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (170坪) | 6.6万/坪 (193坪) |
| 岩宿駅 | 7.7万/坪 (205坪) | 4.3万/坪 (177坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 桐生駅 | 3.0万/坪 (58.1坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.1％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 177.3 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.8 分 → 2024年 22.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
前橋駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -73.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 56.2 坪から +72.9 ％増)。
駒形駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.5％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 94.0 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 52.5 分、+81.0 ％と大きく増加)
伊勢崎駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
伊勢崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.3 坪 (昨年 113.9 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.1 分 → 2024年 33.5 分、+23.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示