【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて +0.9％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 138.4 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩宿駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩宿駅、駒形駅)は +44.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前橋駅、新前橋駅)は -28.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国定駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 13.2万/坪 (135坪) | 17.7万/坪 (114坪) | 18.7万/坪 (115坪) |
| 前橋駅 | 19.2万/坪 (96.5坪) | 28.3万/坪 (88.6坪) | 15.7万/坪 (117坪) |
| 前橋大島駅 | 12.6万/坪 (160坪) | 15.6万/坪 (114坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
| 駒形駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) | 13.1万/坪 (117坪) |
| 伊勢崎駅 | 10.4万/坪 (74.6坪) | 11.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (117坪) |
| 国定駅 | 3.9万/坪 (181坪) | 4.6万/坪 (284坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 岩宿駅 | 8.5万/坪 (148坪) | 4.5万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (163坪) |
| 桐生駅 | 5.3万/坪 (60.8坪) | 5.5万/坪 (76.8坪) | 6.0万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩宿駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
岩宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 132.6 坪から +11.8 ％増)。
駒形駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
駒形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 62.0 坪から +87.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 31.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
前橋駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +38.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 88.6 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 34.4 分、+43.8 ％と大きく増加)
新前橋駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
新前橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.7 坪 (昨年 114.3 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.4 分 → 2024年 25.0 分、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示