【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 125.6 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +40.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -22.0 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 8.9万/坪 (133坪) | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
| 宇都宮駅 | 35.3万/坪 (157坪) | 25.1万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.6 坪 (昨年 106.3 坪から +47.3 ％増)。
那須塩原駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 119.0 坪から -1.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示