【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +12.9％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 123.4 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +33.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -37.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 16.3万/坪 (140坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 13.3万/坪 (135坪) |
| 宇都宮駅 | 17.0万/坪 (123坪) | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) |
| 那須塩原駅 | 4.9万/坪 (90.5坪) | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 135.7 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.6 分 → 2024年 52.5 分、+10.3 ％と増加)
宇都宮駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 108.8 坪から +12.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示