【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 125.8 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福居駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは足利市駅で昨年に比べ -23.8 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -23.8 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 3.8万/坪 (121坪) | - | 0.9万/坪 (166坪) |
| 福居駅 | 7.7万/坪 (135坪) | 7.8万/坪 (92.0坪) | 7.0万/坪 (113坪) |
| 東武和泉駅 | 8.1万/坪 (75.8坪) | 10.2万/坪 (68.1坪) | 8.7万/坪 (312坪) |
| 足利市駅 | 11.5万/坪 (83.6坪) | 15.1万/坪 (134坪) | 13.0万/坪 (79.2坪) |
| 野州山辺駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 9.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 92.0 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 9.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
足利市駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 133.6 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.8 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示