【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 125.8 坪から -40.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武和泉駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは足利市駅で昨年に比べ -36.7 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福居駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(足利市駅)は -36.7 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 3.8万/坪 (121坪) | - | 0.9万/坪 (166坪) |
| 福居駅 | 8.0万/坪 (52.4坪) | 7.8万/坪 (92.0坪) | 7.0万/坪 (113坪) |
| 東武和泉駅 | 9.3万/坪 (63.9坪) | 10.2万/坪 (68.1坪) | 8.7万/坪 (312坪) |
| 足利市駅 | 9.5万/坪 (77.9坪) | 15.1万/坪 (134坪) | 13.0万/坪 (79.2坪) |
| 野州山辺駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 10.2万/坪 (118坪) | 9.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福居駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
福居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 92.0 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.4 分 → 2024年 10.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
足利市駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 133.6 坪から -41.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示