【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -84.1％( -233件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 118.7 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。思川駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、思川駅)は +39.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、岩舟駅)は -27.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.9 分 → 2025年 23.1 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | - | 5.8万/坪 (95.1坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) |
| 山前駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 足利駅 | 9.1万/坪 (63.8坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (81.8坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 5.7万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) |
| 富田駅 | - | 3.2万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (198坪) |
| 佐野駅 | 6.3万/坪 (125坪) | 9.2万/坪 (90.6坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 岩舟駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (74.5坪) | 4.5万/坪 (230坪) |
| 大平下駅 | - | 3.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (164坪) |
| 栃木駅 | 6.3万/坪 (74.7坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) |
| 思川駅 | 4.6万/坪 (168坪) | 3.6万/坪 (221坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
| 小山駅 | 18.9万/坪 (170坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.1％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 129.4 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 27.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
思川駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 221.2 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 16.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
佐野駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.3 坪 (昨年 90.6 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 20.8 分、+30.8 ％と大きく増加)
岩舟駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 74.5 坪から +72.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示