【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 122.8 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。富田駅、岩舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、富田駅)は +47.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大平下駅、思川駅)は -28.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.1万/坪 (91.8坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) | 5.4万/坪 (126坪) |
| 山前駅 | 4.2万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (154坪) | 5.0万/坪 (148坪) |
| 足利駅 | 7.4万/坪 (107坪) | 7.1万/坪 (81.8坪) | 7.5万/坪 (130坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 5.6万/坪 (165坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) | 6.3万/坪 (93.2坪) |
| 富田駅 | 3.2万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (198坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 佐野駅 | 9.1万/坪 (90.3坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 岩舟駅 | 7.2万/坪 (74.3坪) | 4.5万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (97.2坪) |
| 大平下駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (164坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 栃木駅 | 7.9万/坪 (76.7坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 思川駅 | 2.2万/坪 (393坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 5.0万/坪 (83.2坪) |
| 小山駅 | 13.5万/坪 (128坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 230.4 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 20.2 分、-36.1 ％と大きく減少)
富田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 197.6 坪から +30.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 36.5 分、+24.4 ％と大きく増加)
大平下駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 164.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 14.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
思川駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 253.6 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 9.7 分、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示