【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 133.9 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小俣駅で昨年に比べ -49.6 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(栃木駅)は +4.8 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小俣駅)は -49.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -51.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (106坪) |
| 山前駅 | - | 3.3万/坪 (96.0坪) | 1.5万/坪 (116坪) |
| 足利駅 | 4.7万/坪 (30.3坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 5.2万/坪 (139坪) | - | - |
| 富田駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 佐野駅 | 8.9万/坪 (72.1坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) |
| 岩舟駅 | - | 4.1万/坪 (328坪) | - |
| 大平下駅 | - | 1.9万/坪 (319坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) |
| 栃木駅 | 7.2万/坪 (16.6坪) | 6.9万/坪 (75.8坪) | 9.0万/坪 (172坪) |
| 思川駅 | - | 2.7万/坪 (367坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 小山駅 | 14.2万/坪 (96.0坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栃木駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 75.8 坪から -78.0 ％減)。
小俣駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 54.5 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.7 分、+55.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示