【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -67.8％( -206件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 125.9 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小金井駅、石橋駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小金井駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小金井駅、石橋駅)は +70.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、那須塩原駅)は -72.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.4 分 → 2024年 36.0 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -73.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 7.3万/坪 (172坪) | 7.3万/坪 (47.2坪) | 8.2万/坪 (97.6坪) |
| 間々田駅 | 8.5万/坪 (233坪) | 11.3万/坪 (151坪) | 9.2万/坪 (87.5坪) |
| 小山駅 | 14.2万/坪 (96.0坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
| 小金井駅 | 8.0万/坪 (194坪) | 4.5万/坪 (195坪) | 15.9万/坪 (91.0坪) |
| 自治医大駅 | 7.0万/坪 (129坪) | 6.3万/坪 (196坪) | 21.9万/坪 (152坪) |
| 石橋駅 | 16.7万/坪 (70.0坪) | 10.1万/坪 (176坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
| 雀宮駅 | 14.7万/坪 (90.0坪) | 14.1万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (125坪) |
| 宇都宮駅 | 22.4万/坪 (102坪) | 27.1万/坪 (112坪) | 20.8万/坪 (100坪) |
| 岡本駅 | 13.7万/坪 (62.0坪) | 16.1万/坪 (87.9坪) | 14.7万/坪 (51.0坪) |
| 宝積寺駅 | 5.8万/坪 (187坪) | 10.2万/坪 (82.2坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 氏家駅 | 6.2万/坪 (61.3坪) | 5.4万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
| 蒲須坂駅 | 4.2万/坪 (215坪) | 4.1万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 片岡駅 | - | 3.0万/坪 (68.6坪) | 1.5万/坪 (155坪) |
| 矢板駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (69.3坪) | 4.5万/坪 (141坪) |
| 野崎駅 | 1.1万/坪 (259坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | 4.1万/坪 (201坪) |
| 西那須野駅 | 6.1万/坪 (82.2坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (149坪) |
| 那須塩原駅 | 1.5万/坪 (125坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (96.1坪) |
| 黒磯駅 | 4.5万/坪 (102坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小金井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.1 坪 (昨年 194.5 坪から -0.2 ％減)。
石橋駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 175.8 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.8 分 → 2024年 31.2 分、-19.4 ％と減少)
野崎駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 258.6 坪 (昨年 27.2 坪から +850.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 12.5 分、-45.7 ％と大きく減少)
那須塩原駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 124.8 坪から +0.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示