この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.3％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 110.6 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +18075.0 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、水戸駅)は +9068.0 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、鹿島旭駅)は -89.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.6 分 → 2025年 37.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 14.5万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (125坪) | 12.6万/坪 (133坪) |
| 東水戸駅 | - | 0.5万/坪 (281坪) | 2.4万/坪 (151坪) |
| 常澄駅 | - | - | 4.9万/坪 (157坪) |
| 大洗駅 | 9.6万/坪 (38.8坪) | 9.6万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 涸沼駅 | 1.4万/坪 (109坪) | - | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 鹿島旭駅 | 0.9万/坪 (151坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) | 3.1万/坪 (79.2坪) |
| 徳宿駅 | - | - | - |
| 新鉾田駅 | 4.2万/坪 (81.7坪) | 3.7万/坪 (103坪) | 1.9万/坪 (324坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 0.02万/坪 (62.8坪) | 0.5万/坪 (127坪) |
| 大洋駅 | 9.6万/坪 (56.7坪) | 0.05万/坪 (62.2坪) | 0.26万/坪 (141坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.00万/坪 (31.8坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 4.5万/坪 (157坪) |
| 鹿島大野駅 | - | - | 2.0万/坪 (259坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 0.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 荒野台駅 | - | 3.3万/坪 (54.5坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +18075.0 ％)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18075.0％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 62.2 坪から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 26.5 分、+58.2 ％と大きく増加)
水戸駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 125.4 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.2 分 → 2025年 47.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
鹿島灘駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 131.6 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 11.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
鹿島旭駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
鹿島旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 30.3 坪から +400.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示