この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -334件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 153.1 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。守谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +270.1 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、守谷駅)は +181.9 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、みどりの駅)は -13.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 55.6 分 → 2025年 46.5 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +270.1％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 25.7万/坪 (191坪) | 13.3万/坪 (140坪) | 11.4万/坪 (158坪) |
| みらい平駅 | 15.0万/坪 (81.7坪) | 18.3万/坪 (125坪) | 20.1万/坪 (119坪) |
| みどりの駅 | 16.0万/坪 (127坪) | 17.7万/坪 (137坪) | 14.7万/坪 (155坪) |
| 万博記念公園駅 | 16.2万/坪 (117坪) | 13.7万/坪 (179坪) | 15.6万/坪 (126坪) |
| 研究学園駅 | 40.4万/坪 (97.8坪) | 10.9万/坪 (158坪) | 12.5万/坪 (145坪) |
| つくば駅 | 21.5万/坪 (177坪) | 18.6万/坪 (166坪) | 16.4万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +270.1 ％)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +270.1％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 157.8 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.0 分 → 2025年 46.2 分、-35.7 ％と大きく減少)
守谷駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.4 坪 (昨年 139.9 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 78.0 分 → 2025年 64.9 分、-16.7 ％と減少)
みらい平駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.6 坪から -34.4 ％減)。
みどりの駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.3％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -84.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 137.2 坪から -7.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示