この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅～つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 141.7 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みどりの駅、研究学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはみどりの駅で昨年に比べ +94.9 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(みどりの駅)は +94.9 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(守谷駅)は -71.4 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 守谷駅 | 2.6万/坪 (169坪) | 9.2万/坪 (158坪) | 9.1万/坪 (155坪) |
| みらい平駅 | 10.3万/坪 (121坪) | 29.4万/坪 (60.2坪) | 12.2万/坪 (103坪) |
| みどりの駅 | 17.4万/坪 (161坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 19.5万/坪 (100坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 11.8万/坪 (136坪) | 13.5万/坪 (144坪) |
| 研究学園駅 | 16.4万/坪 (193坪) | 13.6万/坪 (123坪) | 14.9万/坪 (88.9坪) |
| つくば駅 | 13.7万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (156坪) | 20.0万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどりの駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +94.9 ％)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.6 坪 (昨年 143.4 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.1 分 → 2024年 26.7 分、-11.3 ％と減少)
守谷駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.3 坪 (昨年 158.1 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 97.4 分 → 2024年 107.5 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示