この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿島線 (潮来駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.3 坪 (昨年 150.4 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鹿島神宮駅)は -20.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮来駅)は -40.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.0 分 → 2025年 53.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった延方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 潮来駅 | 2.6万/坪 (292坪) | 4.4万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) |
| 延方駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (169坪) | 11.0万/坪 (75.6坪) |
| 鹿島神宮駅 | 5.2万/坪 (196坪) | 6.5万/坪 (151坪) | 6.3万/坪 (146坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島神宮駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
鹿島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 195.8 坪 (昨年 150.6 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 52.7 分 → 2025年 61.2 分、+16.0 ％と増加)
潮来駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
潮来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 147.9 坪から +97.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.3 分 → 2025年 15.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示