【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 171.8 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +53.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +53.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +53.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 76.5 分 → 2025年 54.4 分、-28.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 8.5万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 5.4万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +53.3 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 174.9 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.5 分 → 2025年 54.9 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示