【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2022年)に比べて +14.2％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.0 坪 (昨年 135.2 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -34.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -34.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 66.6 分 → 2023年 76.5 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて +15.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて +15.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 5.4万/坪 (152坪) | 8.2万/坪 (136坪) | 7.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 127 件(１年前(2022年)に比べて +15.5％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 135.6 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 67.6 分 → 2023年 77.2 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 0.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示