【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 111.0 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +8.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梁川駅)は -95.1 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 22.0万/坪 (164坪) | 20.3万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (90.1坪) |
| 卸町駅 | - | - | 12.6万/坪 (205坪) |
| 福島学院前駅 | - | 13.4万/坪 (122坪) | 14.8万/坪 (108坪) |
| 瀬上駅 | - | 5.4万/坪 (110坪) | 15.0万/坪 (112坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | 8.2万/坪 (63.5坪) |
| 高子駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | - | 14.2万/坪 (69.6坪) |
| 上保原駅 | - | 0.5万/坪 (151坪) | - |
| 保原駅 | - | 4.8万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (195坪) |
| 大泉駅 | - | 11.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | 0.7万/坪 (145坪) | 14.2万/坪 (148坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 5.0万/坪 (76.4坪) | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.0 坪 (昨年 111.8 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 34.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
梁川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.1 ％)
梁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 148.2 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示