【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 109.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。二井田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島学院前駅で昨年に比べ +1461.6 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島学院前駅)は +1461.6 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瀬上駅)は -30.0 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 31.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1461.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 18.1万/坪 (126坪) | 22.4万/坪 (95.3坪) | 19.0万/坪 (104坪) |
| 卸町駅 | - | 11.6万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
| 福島学院前駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (56.0坪) | 10.5万/坪 (49.9坪) |
| 瀬上駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 18.9万/坪 (127坪) | - |
| 向瀬上駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | - |
| 高子駅 | - | 14.7万/坪 (66.6坪) | 13.7万/坪 (85.7坪) |
| 上保原駅 | - | 0.07万/坪 (333坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 保原駅 | - | 9.4万/坪 (83.2坪) | 6.9万/坪 (170坪) |
| 大泉駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 7.4万/坪 (191坪) |
| 二井田駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 0.26万/坪 (575坪) | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | - | 9.8万/坪 (142坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島学院前駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +1461.6 ％)
福島学院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1461.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 56.0 坪から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
瀬上駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
瀬上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 127.1 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示