【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR水郡線 (矢祭山駅～安積永盛駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 144.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近津駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(近津駅)は +13.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城石川駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢祭山駅 | - | - | 0.04万/坪 (295坪) |
| 東館駅 | - | - | 0.8万/坪 (196坪) |
| 南石井駅 | - | - | - |
| 磐城石井駅 | - | - | 0.3万/坪 (454坪) |
| 磐城塙駅 | - | 3.9万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (152坪) |
| 近津駅 | 3.1万/坪 (57.5坪) | 2.8万/坪 (139坪) | 0.05万/坪 (303坪) |
| 中豊駅 | 7.3万/坪 (248坪) | - | - |
| 磐城棚倉駅 | - | 2.1万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (216坪) |
| 磐城浅川駅 | - | 2.0万/坪 (121坪) | - |
| 里白石駅 | - | 1.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 磐城石川駅 | 3.2万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (212坪) |
| 野木沢駅 | - | 1.7万/坪 (575坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 川辺沖駅 | - | - | - |
| 泉郷駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 3.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 小塩江駅 | - | - | - |
| 谷田川駅 | - | - | - |
| 磐城守山駅 | - | - | 1.7万/坪 (275坪) |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
近津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 139.2 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
磐城石川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
磐城石川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 69.6 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 14.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示