【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -93.7％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 89.3 坪から +41.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津高田駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津高田駅)は +64.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は +12.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR只見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 12.6万/坪 (133坪) | 11.2万/坪 (88.3坪) | 10.3万/坪 (100坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 5.4万/坪 (81.9坪) | 4.4万/坪 (103坪) |
| 会津高田駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (94.8坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | 0.16万/坪 (203坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | - | 5.3万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) |
| 塔寺駅 | 0.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 会津坂本駅 | 0.4万/坪 (175坪) | - | - |
| 会津柳津駅 | - | 20.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | 0.10万/坪 (103坪) |
| 会津宮下駅 | - | - | 0.27万/坪 (21.2坪) |
| 会津中川駅 | - | 1.4万/坪 (104坪) | 0.07万/坪 (42.4坪) |
| 会津川口駅 | - | - | 0.16万/坪 (245坪) |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | 1.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 只見駅 | - | 0.8万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (226坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津高田駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 94.8 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 29.0 分、+61.1 ％と大きく増加)
会津若松駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 88.3 坪から +50.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示