【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 105.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。会津本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津中川駅で昨年に比べ +1933.7 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(会津中川駅、会津本郷駅)は +977.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(只見駅、会津高田駅)は -25.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.7 分 → 2024年 26.9 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 11.2万/坪 (88.3坪) | 10.3万/坪 (100坪) | 10.4万/坪 (103坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | 5.4万/坪 (81.9坪) | 4.4万/坪 (103坪) | - |
| 会津高田駅 | 2.8万/坪 (94.8坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (67.2坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | 0.16万/坪 (203坪) | 0.09万/坪 (171坪) |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 5.3万/坪 (123坪) | 4.7万/坪 (74.9坪) | 7.6万/坪 (146坪) |
| 塔寺駅 | - | - | 1.1万/坪 (275坪) |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | 0.10万/坪 (103坪) | 0.7万/坪 (248坪) |
| 会津宮下駅 | - | 0.27万/坪 (21.2坪) | - |
| 会津中川駅 | 1.4万/坪 (104坪) | 0.07万/坪 (42.4坪) | - |
| 会津川口駅 | - | 0.16万/坪 (245坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | 1.3万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 只見駅 | 0.8万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (226坪) | 1.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津中川駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +1933.7 ％)
会津中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1933.7％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 42.4 坪から +145.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 4.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
会津本郷駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
会津本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 103.2 坪から -20.6 ％減)。
只見駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
只見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.5％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 226.1 坪から -79.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 54.6 分、+68.0 ％と大きく増加)
会津高田駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -13.0 ％)
会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 81.7 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 18.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示