【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR只見線 (会津若松駅～只見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 80.0 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。会津高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは会津坂下駅で昨年に比べ +455.6 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(会津坂下駅)は +455.6 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津若松駅)は -25.9 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR只見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 会津若松駅 | 8.1万/坪 (114坪) | 10.9万/坪 (67.1坪) | 9.6万/坪 (128坪) |
| 七日町駅 | - | - | - |
| 西若松駅 | - | - | - |
| 会津本郷駅 | - | 1.9万/坪 (257坪) | - |
| 会津高田駅 | 3.2万/坪 (101坪) | 2.7万/坪 (79.4坪) | 3.1万/坪 (90.4坪) |
| 根岸駅 | - | - | - |
| 新鶴駅 | - | - | - |
| 若宮駅 | - | - | - |
| 会津坂下駅 | 6.1万/坪 (102坪) | 1.1万/坪 (90.8坪) | 6.5万/坪 (247坪) |
| 塔寺駅 | - | - | - |
| 会津坂本駅 | - | - | - |
| 会津柳津駅 | - | - | - |
| 郷戸駅 | - | - | - |
| 滝谷駅 | - | - | - |
| 会津桧原駅 | - | - | - |
| 会津西方駅 | - | - | - |
| 会津宮下駅 | - | - | - |
| 会津中川駅 | - | - | - |
| 会津川口駅 | - | 0.16万/坪 (127坪) | - |
| 本名駅 | - | - | - |
| 会津越川駅 | - | - | - |
| 会津横田駅 | - | - | - |
| 会津大塩駅 | - | - | - |
| 会津塩沢駅 | - | - | - |
| 会津蒲生駅 | - | - | - |
| 只見駅 | - | 0.9万/坪 (221坪) | 0.5万/坪 (90.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
会津坂下駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +455.6 ％)
会津坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +455.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 90.8 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 5.2 分、-42.2 ％と大きく減少)
会津若松駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
会津若松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 67.1 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.2 分 → 2024年 39.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示