【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 186 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 123.0 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。草野駅、大野駅、新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木戸駅で昨年に比べ +253.6 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(木戸駅、日立木駅)は +202.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ倉駅、鹿島駅)は -78.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.9 分 → 2025年 28.5 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜ノ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 4.2万/坪 (154坪) | 7.0万/坪 (84.6坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 植田駅 | 11.2万/坪 (96.3坪) | 9.8万/坪 (83.1坪) | 8.8万/坪 (135坪) |
| 泉駅 | 13.7万/坪 (127坪) | 14.8万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (110坪) |
| 湯本駅 | 9.8万/坪 (86.9坪) | 10.8万/坪 (97.7坪) | 9.2万/坪 (109坪) |
| 内郷駅 | 11.1万/坪 (83.2坪) | 11.6万/坪 (104坪) | 10.7万/坪 (116坪) |
| いわき駅 | 18.2万/坪 (137坪) | 19.6万/坪 (100坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 草野駅 | 11.2万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (131坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
| 四ツ倉駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 8.7万/坪 (122坪) | 4.9万/坪 (107坪) |
| 久ノ浜駅 | 8.5万/坪 (121坪) | 4.0万/坪 (70.3坪) | 9.9万/坪 (88.7坪) |
| 末続駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | 3.9万/坪 (99.8坪) | - |
| 広野駅 | 4.9万/坪 (232坪) | - | 2.0万/坪 (422坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 木戸駅 | 3.7万/坪 (293坪) | 1.1万/坪 (94.9坪) | 0.4万/坪 (124坪) |
| 竜田駅 | - | 0.8万/坪 (282坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 富岡駅 | 3.2万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (183坪) |
| 夜ノ森駅 | 0.6万/坪 (187坪) | 1.7万/坪 (199坪) | 0.25万/坪 (128坪) |
| 大野駅 | 4.0万/坪 (161坪) | 3.0万/坪 (209坪) | 5.8万/坪 (192坪) |
| 双葉駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 5.2万/坪 (211坪) | 5.8万/坪 (68.1坪) |
| 浪江駅 | 4.4万/坪 (182坪) | 6.3万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (136坪) |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | 3.3万/坪 (116坪) | 2.8万/坪 (223坪) | 3.1万/坪 (101坪) |
| 磐城太田駅 | - | 0.4万/坪 (46.9坪) | 1.6万/坪 (393坪) |
| 原ノ町駅 | 9.0万/坪 (184坪) | 7.6万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (158坪) |
| 鹿島駅 | 0.6万/坪 (333坪) | 2.5万/坪 (77.7坪) | 2.6万/坪 (143坪) |
| 日立木駅 | 2.2万/坪 (260坪) | 0.9万/坪 (308坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) |
| 相馬駅 | 6.0万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | 3.0万/坪 (189坪) | 2.3万/坪 (333坪) | 2.3万/坪 (68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木戸駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +253.6 ％)
木戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +253.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 94.9 坪から +209.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
日立木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +150.3 ％)
日立木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +150.3％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 307.5 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
四ツ倉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
四ツ倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 122.2 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 32.8 分、+113.6 ％と大きく増加)
鹿島駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 77.7 坪から +328.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 60.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示