この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.8 坪 (昨年 126.3 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅、長井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前成田駅で昨年に比べ +368.1 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前成田駅、おりはた駅)は +245.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あやめ公園駅、南陽市役所駅)は -10.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +368.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 11.4万/坪 (116坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 7.1万/坪 (110坪) |
| 南陽市役所駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) | 2.4万/坪 (312坪) |
| 宮内駅 | 3.0万/坪 (122坪) | 2.8万/坪 (83.8坪) | 4.0万/坪 (70.8坪) |
| おりはた駅 | 2.6万/坪 (171坪) | 1.2万/坪 (252坪) | 2.7万/坪 (484坪) |
| 梨郷駅 | - | - | 0.3万/坪 (303坪) |
| 西大塚駅 | - | 0.30万/坪 (93.8坪) | 6.8万/坪 (98.8坪) |
| 今泉駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 時庭駅 | - | 2.0万/坪 (278坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 南長井駅 | - | 3.6万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (247坪) |
| 長井駅 | 10.2万/坪 (393坪) | 5.4万/坪 (257坪) | 6.4万/坪 (99.3坪) |
| あやめ公園駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (98.3坪) | 3.4万/坪 (140坪) |
| 羽前成田駅 | 1.5万/坪 (142坪) | 0.3万/坪 (333坪) | 2.6万/坪 (109坪) |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | 0.8万/坪 (303坪) | - |
| 四季の郷駅 | - | 2.3万/坪 (145坪) | - |
| 荒砥駅 | - | 1.8万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前成田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +368.1 ％)
羽前成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +368.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 332.8 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
おりはた駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
おりはた駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 252.1 坪から -32.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 13.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
あやめ公園駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
あやめ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 98.3 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
南陽市役所駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
南陽市役所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 69.6 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示