【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 124.1 坪から -32.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。かみのやま温泉駅、山形駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさくらんぼ東根駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(さくらんぼ東根駅、かみのやま温泉駅)は +52.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、新庄駅)は -48.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) |
| 高畠駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 赤湯駅 | 7.8万/坪 (91.5坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) |
| かみのやま温泉駅 | 9.4万/坪 (84.2坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) |
| 山形駅 | 32.0万/坪 (65.9坪) | 22.5万/坪 (125坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) |
| 天童駅 | 12.1万/坪 (39.3坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 13.7万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (103坪) |
| 村山駅 | 2.9万/坪 (74.1坪) | 6.7万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 大石田駅 | 1.9万/坪 (84.2坪) | 2.4万/坪 (83.4坪) | - |
| 新庄駅 | 2.5万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (98.9坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さくらんぼ東根駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 174.8 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.2 分 → 2025年 55.5 分、+77.9 ％と大きく増加)
かみのやま温泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.3％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 90.8 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
村山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.5 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 19.7 分、+68.6 ％と大きく増加)
新庄駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 98.9 坪から +68.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 16.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示