【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -81.9％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 136.2 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。かみのやま温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかみのやま温泉駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(かみのやま温泉駅、赤湯駅)は +44.5 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、天童駅)は -38.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 7.3万/坪 (189坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 高畠駅 | - | 6.9万/坪 (122坪) | 7.1万/坪 (90.4坪) |
| 赤湯駅 | 10.8万/坪 (125坪) | 9.2万/坪 (74.8坪) | 1.9万/坪 (191坪) |
| かみのやま温泉駅 | 13.4万/坪 (69.6坪) | 7.8万/坪 (55.5坪) | 8.0万/坪 (115坪) |
| 山形駅 | 22.0万/坪 (59.0坪) | 24.8万/坪 (82.7坪) | 21.1万/坪 (114坪) |
| 天童駅 | 10.7万/坪 (121坪) | 14.2万/坪 (80.7坪) | 14.9万/坪 (115坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (269坪) | 9.3万/坪 (147坪) |
| 村山駅 | - | 4.0万/坪 (273坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 大石田駅 | - | 2.9万/坪 (91.8坪) | - |
| 新庄駅 | 5.2万/坪 (251坪) | 6.6万/坪 (156坪) | 3.2万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かみのやま温泉駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
かみのやま温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 55.5 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 11.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
赤湯駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 74.8 坪から +66.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.1 分 → 2025年 19.5 分、+28.8 ％と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 269.4 坪から -54.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
天童駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
天童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 80.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 29.0 分、+48.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示