【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 128.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅、余目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +11.9 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は +11.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 27.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
| 升形駅 | - | 1.4万/坪 (333坪) | - |
| 羽前前波駅 | - | - | - |
| 津谷駅 | - | - | 0.18万/坪 (424坪) |
| 古口駅 | - | 2.1万/坪 (21.9坪) | 0.4万/坪 (109坪) |
| 清川駅 | - | - | 2.3万/坪 (107坪) |
| 狩川駅 | - | 0.06万/坪 (81.7坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
| 南野駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 余目駅 | 5.1万/坪 (85.7坪) | 4.6万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 131.3 坪から +23.8 ％増)。
余目駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 128.9 坪から -33.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.4 分 → 2025年 32.7 分、+52.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示