【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -86.1％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 122.2 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。羽前小松駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは萩生駅で昨年に比べ -85.0 ％、坪単価は 0.17 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽前小松駅)は -3.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(萩生駅)は -85.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (277坪) | 8.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 南米沢駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 4.7万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (115坪) |
| 西米沢駅 | 1.7万/坪 (233坪) | 6.4万/坪 (92.1坪) | 5.0万/坪 (92.6坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | 2.2万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | 4.2万/坪 (95.3坪) | 4.3万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (173坪) |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | 0.8万/坪 (21.2坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 萩生駅 | 0.17万/坪 (260坪) | 1.2万/坪 (66.6坪) | 0.02万/坪 (59.0坪) |
| 羽前椿駅 | - | 2.7万/坪 (92.3坪) | 2.7万/坪 (59.5坪) |
| 手ノ子駅 | 1.3万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | 2.3万/坪 (151坪) | - |
| 小国駅 | - | 1.7万/坪 (167坪) | 3.2万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前小松駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
羽前小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 115.3 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.5 分、+39.7 ％と大きく増加)
萩生駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
萩生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 66.6 坪から +290.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 19.0 分、-12.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示