【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +97.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 124.7 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、西米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西米沢駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西米沢駅)は +62.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小国駅)は -26.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.1 分 → 2024年 21.5 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 南米沢駅 | 5.2万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (122坪) | 0.6万/坪 (112坪) |
| 西米沢駅 | 6.6万/坪 (54.5坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 3.6万/坪 (93.3坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | 0.6万/坪 (150坪) |
| 羽前小松駅 | - | - | - |
| 犬川駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 萩生駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 羽前椿駅 | - | 2.0万/坪 (34.8坪) | 3.6万/坪 (154坪) |
| 手ノ子駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 2.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (196坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西米沢駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
西米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
小国駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 195.9 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示