【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 95.2 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河江駅、左沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +46.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(左沢駅)は +46.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南寒河江駅)は -43.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR左沢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 22.9万/坪 (95.7坪) | 20.1万/坪 (75.8坪) | 19.8万/坪 (47.3坪) |
| 東金井駅 | - | 14.7万/坪 (137坪) | 17.9万/坪 (121坪) |
| 羽前山辺駅 | 6.0万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (96.8坪) | 8.8万/坪 (66.6坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | - | 8.6万/坪 (69.6坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 南寒河江駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) | 1.1万/坪 (69.6坪) |
| 寒河江駅 | 11.6万/坪 (101坪) | 8.2万/坪 (83.8坪) | 7.7万/坪 (161坪) |
| 西寒河江駅 | - | 7.0万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 羽前高松駅 | 3.1万/坪 (188坪) | - | 1.5万/坪 (95.8坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 3.0万/坪 (99.1坪) | 2.1万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 72.6 坪から +36.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 37.7 分、-68.6 ％と大きく減少)
南寒河江駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 81.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示