【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 109.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤島駅で昨年に比べ -95.6 ％、坪単価は 0.13 万円/坪となった。
上位 2 駅(遊佐駅、砂越駅)は +739.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤島駅、余目駅)は -67.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | 2.0万/坪 (19.7坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | 6.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 羽前大山駅 | - | - | 4.2万/坪 (78.4坪) |
| 鶴岡駅 | 6.8万/坪 (52.2坪) | 8.5万/坪 (65.9坪) | 8.4万/坪 (114坪) |
| 藤島駅 | 0.13万/坪 (393坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 西袋駅 | 2.5万/坪 (514坪) | - | - |
| 余目駅 | 3.5万/坪 (155坪) | 5.7万/坪 (145坪) | 1.5万/坪 (146坪) |
| 北余目駅 | - | 0.9万/坪 (253坪) | - |
| 砂越駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 1.1万/坪 (140坪) | - |
| 東酒田駅 | - | 11.3万/坪 (57.5坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 酒田駅 | 9.9万/坪 (125坪) | 12.4万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (112坪) |
| 本楯駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.1坪) |
| 南鳥海駅 | - | - | 0.6万/坪 (233坪) |
| 遊佐駅 | 5.8万/坪 (60.5坪) | 0.5万/坪 (200坪) | - |
| 吹浦駅 | 4.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遊佐駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +1055.1 ％)
遊佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1055.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 199.7 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
砂越駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +422.8 ％)
砂越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +422.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 139.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 6.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
藤島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 99.8 坪から +293.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
余目駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 145.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.3 分 → 2024年 30.0 分、-17.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示