【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -71.3％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 140.9 坪から -31.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。かみのやま温泉駅、山形駅、漆山駅、さくらんぼ東根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高擶駅で昨年に比べ +382.8 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高擶駅、神町駅)は +244.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村山駅、東根駅)は -52.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -74.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | - | 13.1万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (91.9坪) |
| 置賜駅 | - | 0.12万/坪 (42.4坪) | - |
| 高畠駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) | 8.8万/坪 (81.7坪) |
| 赤湯駅 | 7.8万/坪 (91.5坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (92.8坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 9.4万/坪 (84.2坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) | 7.5万/坪 (71.1坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | 7.3万/坪 (454坪) | - |
| 蔵王駅 | - | 14.7万/坪 (126坪) | 12.8万/坪 (142坪) |
| 山形駅 | 32.0万/坪 (65.9坪) | 22.5万/坪 (125坪) | 24.4万/坪 (68.0坪) |
| 北山形駅 | - | 18.4万/坪 (149坪) | 20.3万/坪 (63.0坪) |
| 羽前千歳駅 | - | 15.9万/坪 (72.6坪) | 20.5万/坪 (49.9坪) |
| 南出羽駅 | - | 7.6万/坪 (145坪) | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 漆山駅 | 10.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (145坪) | 1.0万/坪 (47.6坪) |
| 高擶駅 | 17.3万/坪 (253坪) | 3.6万/坪 (83.9坪) | - |
| 天童南駅 | - | 16.9万/坪 (87.7坪) | 11.2万/坪 (93.8坪) |
| 天童駅 | 12.1万/坪 (39.3坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 13.7万/坪 (76.6坪) |
| 乱川駅 | - | - | 7.9万/坪 (60.5坪) |
| 神町駅 | 10.1万/坪 (109坪) | 4.9万/坪 (242坪) | 6.7万/坪 (97.2坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 13.7万/坪 (60.5坪) | 8.4万/坪 (175坪) | 1.5万/坪 (103坪) |
| 東根駅 | 5.5万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (75.1坪) |
| 村山駅 | 2.9万/坪 (74.1坪) | 6.7万/坪 (61.5坪) | 5.3万/坪 (130坪) |
| 袖崎駅 | - | - | - |
| 大石田駅 | 1.9万/坪 (84.2坪) | 2.4万/坪 (83.4坪) | - |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | - | 2.6万/坪 (97.6坪) | - |
| 新庄駅 | 2.5万/坪 (167坪) | 4.3万/坪 (98.9坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | - | - | - |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高擶駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +382.8 ％)
高擶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +382.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 83.9 坪から +201.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 10.0 分、-51.8 ％と大きく減少)
神町駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 242.1 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 8.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
村山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.5 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 19.7 分、+68.6 ％と大きく増加)
東根駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 22.3 分、+346.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示