【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅～及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -59.8％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 117.3 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅、羽前千歳駅、高擶駅、天童駅、乱川駅、神町駅、東根駅、大石田駅、真室川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高擶駅で昨年に比べ +97.2 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高擶駅、赤湯駅)は +83.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蔵王駅、さくらんぼ東根駅)は -47.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.8 分 → 2025年 19.2 分、-15.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関根駅 | - | - | - |
| 米沢駅 | 5.5万/坪 (277坪) | 5.5万/坪 (96.5坪) | 2.9万/坪 (149坪) |
| 置賜駅 | - | 3.6万/坪 (267坪) | 7.7万/坪 (77.1坪) |
| 高畠駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 7.7万/坪 (99.2坪) | 5.5万/坪 (93.2坪) |
| 赤湯駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 7.9万/坪 (205坪) | 7.6万/坪 (97.8坪) |
| 中川駅 | - | - | - |
| 羽前中山駅 | - | - | - |
| かみのやま温泉駅 | 14.4万/坪 (60.5坪) | 13.6万/坪 (115坪) | 4.1万/坪 (85.2坪) |
| 茂吉記念館前駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 7.4万/坪 (148坪) | 15.5万/坪 (120坪) | - |
| 山形駅 | 25.3万/坪 (86.1坪) | 27.7万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (87.5坪) |
| 北山形駅 | 16.2万/坪 (58.7坪) | 24.6万/坪 (91.9坪) | 20.4万/坪 (67.6坪) |
| 羽前千歳駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 19.0万/坪 (101坪) | 10.9万/坪 (192坪) |
| 南出羽駅 | - | - | - |
| 漆山駅 | - | 7.6万/坪 (186坪) | 10.4万/坪 (118坪) |
| 高擶駅 | 16.9万/坪 (54.5坪) | 8.6万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (65.0坪) |
| 天童南駅 | 13.7万/坪 (77.1坪) | 13.3万/坪 (86.2坪) | 6.3万/坪 (47.9坪) |
| 天童駅 | 15.1万/坪 (186坪) | 12.3万/坪 (88.7坪) | 14.7万/坪 (80.6坪) |
| 乱川駅 | 10.7万/坪 (197坪) | 7.7万/坪 (188坪) | 12.4万/坪 (74.1坪) |
| 神町駅 | 10.9万/坪 (74.6坪) | 8.2万/坪 (153坪) | 9.9万/坪 (140坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (102坪) |
| 東根駅 | 6.9万/坪 (39.3坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 村山駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 5.1万/坪 (57.5坪) | 5.9万/坪 (167坪) |
| 袖崎駅 | - | 1.9万/坪 (236坪) | - |
| 大石田駅 | 1.4万/坪 (128坪) | 1.0万/坪 (159坪) | - |
| 北大石田駅 | - | - | - |
| 芦沢駅 | - | - | - |
| 舟形駅 | 1.2万/坪 (130坪) | - | - |
| 新庄駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 6.7万/坪 (150坪) | 7.3万/坪 (115坪) |
| 泉田駅 | - | - | - |
| 羽前豊里駅 | - | - | - |
| 真室川駅 | 1.9万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (84.7坪) |
| 釜淵駅 | - | - | - |
| 大滝駅 | - | - | - |
| 及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高擶駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
高擶駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +97.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 81.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.9 分 → 2025年 6.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
赤湯駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 204.9 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 21.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
蔵王駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
蔵王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 120.0 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示